我最近看新闻说底特律房价涨了还是跌了，搞得我心痒痒，想给朋友参谋买房的事。以前疫情那会儿，我老家河北有个朋友失业了，想跑美国去打工，结果签证没下来，就在国内投资点小房产赚零钱，这事儿勾起了我兴趣。
开头怎么搞的
我先上网瞎逛，找了个叫Realtor的网站查，一翻记录发现有免费报告能下。结果下载完一看，数据乱七八糟的，全是英文表格，我一个头两个大。硬着头皮把去年底和今年上半年的房价数据都扒拉出来，再用Excel手动输进去整整，弄了快一个下午，累得够呛。
具体过程折腾人
数据搞好后，我开始拿计算器瞎算。先比了底特律城区的房价平均数字：去年12月一平米还不到5万块，今年6月就跳到6万出头了，涨得挺猛。我又去翻郊区数据，发现也是蹭蹭往上升。接着搞对比环节：
- 去年房价：城区4.8万，郊区3.5万。
- 今年房价：城区6.2万，郊区4.1万。
- 差多少？城区一年多涨了快三成，郊区也涨了快两成。
发现了啥猫腻
对比完我才醒过味儿来，底特律房价为啥涨？主要是城里的旧房被翻新成公寓了，政府投资改造多，外地人挤着买房。郊区，好多厂子重新开张了，员工就近置业，把价格推高。这跟我朋友河北的经历一个样儿，他在国内县城买房也是涨，但没人管，美国这儿好像更稳当点。
整完这套分析，我赶紧打电话跟朋友吹牛：别瞎跑美国打工了，在国内投点小房也能混口饭。这事儿我算是明白了，数据比划比划就有结果，用不着专业术语搞花活儿。
