最近我一直在琢磨买公寓的事儿，纠结到底是选1ROOM还是2ROOM这问题把我折腾得够呛，所以我干脆自己动手实测了一番，从三方面好好比一比，省得以后再后悔。
我直接杀到几个楼盘的售楼处去实地考察。那阵子我泡在网上查资料，发现说得天花乱坠，可纸上谈兵不如亲身实践。我就约了个看房团，一大早赶过去。售楼小姐热情得很，叽叽喳喳介绍一堆，我只管低头记录数据和拍照片。没两天，我看完五套样板房，把基本信息都扫清了。
第一方面：价格成本对比
开头我就先算钱袋子，毕竟买房不是买菜。我掏出手机算计算器，直接问销售价、月供和税费。1ROOM的标价普遍在20-30万，首付低点，月供不到2000块。2ROOM就翻个跟头，总价冲上40-50万，首付拉高一截，月供直接蹦到4000多。这下我就懂了，手头紧的话1ROOM省事儿；要是不差钱，2ROOM也不亏，可我转念一想，还得算装修费、物业水电。
- 1ROOM省了装修：小空间省料，搞完也就5万出头。
- 2ROOM搞下来：多一间房就得砸10万进去，光水电每月涨百八十块。
这一通算下来，我差点拍脑门——要是我存款不多，1ROOM真香。
第二方面：空间和布局体验
接着我就试住几天，感觉活得像真人实验鼠。我租了个短期的1ROOM样板间，搬进去窝了一礼拜。第一晚还小空间暖暖的；第二天就开始烦，客厅卧室厨房挤一块儿，东西没地方放，走路都绊脚。然后我换个2ROOM试，拉开大门就觉得宽敞，分区分明，不吵不闹。
- 1ROOM乱得像堆仓库：衣服、锅碗全混着，想休闲都挤。
- 2ROOM舒坦多了：客人来有客厅聊，卧室隔开，睡个懒觉没人打扰。
我还拉上老婆帮忙体验，她吐槽1ROOM像住笼子，2ROOM总算有生活味。这下我就明白，空间布局上2ROOM赢麻了。
第三方面：长期居住实用性
我找人唠嗑取经验，省得自己踩坑。我去邻居小区晃悠，逮住几个住户聊半天。买1ROOM的老王说，头年挺爽，后头结婚添娃就后悔死，天天嫌窄，想卖房又难出手。买2ROOM的小李乐呵呵的，孩子蹦跶没压力，还能当书房办公。这下我就把数据对上了。
- 1ROOM转手慢：市场小，挂半年没人要，出租倒是快。
- 2ROOM增值稳：好租好卖，就算空个房也值当。
聊完我就拍板，2ROOM才是长远投资。
折腾完这三方面，我现在果断拍板了。要是单身狗或小情侣，1ROOM省钱省心；可要成家立业，2ROOM才靠谱。我自己就选了2ROOM，签合同那天老婆还夸我实测真值，省得以后闹心扯皮。
